增值稅征稅不是對行業(yè)，是對增值稅應(yīng)稅行為。
不管你屬于什么行業(yè)，凡是屬于增值稅應(yīng)稅行為即為繳納該增值稅的充分必要條件。
營改增，就是哪些原來屬于征收營業(yè)稅的行為，改為征收增值稅。
新劃入增值稅范疇的應(yīng)稅行為如下：
（一）建筑服務(wù)
1、工程服務(wù)
2、安裝服務(wù)
3、修繕服務(wù)
4、裝飾服務(wù)
5、其他建筑服務(wù)
（二）金融服務(wù)
1、貸款服務(wù)
2、直接收費(fèi)金融服務(wù)
3、保險服務(wù)
4、金融商品轉(zhuǎn)讓
（三）生活服務(wù)
1、文化體育服務(wù)
2、教育醫(yī)療服務(wù)
3、旅游娛樂服務(wù)
4、餐飲住宿服務(wù)
5、居民日常服務(wù)
6、其他生活服務(wù)
（四）銷售不動產(chǎn)
（五）銷售無形資產(chǎn)
新文件重新分類，原來劃入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的文化創(chuàng)意服務(wù)的商標(biāo)和著作權(quán)轉(zhuǎn)讓，被劃入無形資產(chǎn)，只是重新分類。
1、稅率由3%改為11%，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。
2、老項(xiàng)目，可適用3%簡易征稅。
3、包清工的項(xiàng)目，可適用3%簡易征收。
4、甲方供材項(xiàng)目，可適用3%簡易征稅。
5、新事物，2%的預(yù)征率。
6、在項(xiàng)目所在地扣除分包款后，再按差額預(yù)征增值稅。
7、按3%征收率簡易征收的項(xiàng)目，分包的費(fèi)用允許在總收入中扣除。
建筑行業(yè)，稅率提升幅度最大，不少項(xiàng)目因?yàn)閷訉臃职?，進(jìn)項(xiàng)發(fā)票是不小的難題。
1、稅率由5%改為6%，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。
2、利息費(fèi)用、與貸款業(yè)務(wù)直接相關(guān)的傭金與手續(xù)費(fèi)支出所產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，均不可抵扣。
3、銀行間同業(yè)拆借免稅。
4、金融商品買賣按差額納稅。
5、融資租賃并入金融業(yè)。
稅率改變小，影響整體不大，融資租賃影響較大，金融行業(yè)沒有過渡政策。
貸款利息費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)不能抵扣問題，影響較大，增值稅抵扣鏈條中斷，影響了行業(yè)稅負(fù)。
1、稅率有5%改為6%，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。
2、餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)、居民日常服務(wù)，不能作為進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行抵扣。
3、住宿業(yè)碩果猶存，增加了籌劃空間及風(fēng)險。
4、代理服務(wù)可按差額計稅。
5、旅游服務(wù)可按差額計稅。
餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)、居民日常服務(wù)，不能作為進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行抵扣，稅率提高了1個點(diǎn)，但是餐飲業(yè)本身可以進(jìn)項(xiàng)抵扣，會沖減影響并可能降低稅負(fù)。
1、一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得或自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式的，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
2、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得或自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
3、購進(jìn)不動產(chǎn)，分期抵扣適用于11%增值稅率的不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額。第一年可抵扣60%，而余下的40%可于第二年抵扣。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計稅。
5、個人銷售住房，大家比較關(guān)心，具體規(guī)定如下
（1）對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
（2）北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
稅率由3%提高到11%，改變很大，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額的管理會有不小的考驗(yàn)，過渡政策、預(yù)繳的較低稅率會能平緩一下壓力，還有分期抵扣等不少較復(fù)雜的政策，對不同企業(yè)從辦稅流程上會有不小的變化，稅負(fù)上影響不同的企業(yè)差別會比較大。
對于個人賣房的政策，和老百姓自己息息相關(guān)，這一個就自己好好算算對自己的影響吧。
營改增新政策內(nèi)容很多，我們只是抽出一些要點(diǎn)，肯定是掛一漏萬，只希望對大家學(xué)習(xí)有所幫助！
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